كمبوند جريان الشيخ زايد

في قلب مدينة الشيخ زايد، ينبثق مشروع جريان Grian Sheikh Zayed كأحد أكبر المشروعات العقارية في مصر والشرق الأوسط، مدعومًا بشكل مباشر من الدولة المصرية، ويمثل طفرة في مفهوم التخطيط الحضري المستدام. يستمد المشروع إلهامه من روح نهر النيل، حيث يجمع بين الحداثة العمرانية والطبيعة الخلابة في محاكاة فريدة لأعظم رمز للحياة في مصر.

أُعلن عن المشروع رسميًا في 1 يونيو 2025، من قبل الدكتور مصطفى مدبولي – رئيس مجلس الوزراء، ليكشف عن تعاون ضخم بين الحكومة المصرية وثلاث من أبرز الكيانات العقارية: ماونتن فيو، بالم هيلز، وNations of Sky. ويهدف المشروع إلى توفير أكثر من 250 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، على أن يُنفّذ خلال 5 سنوات فقط على مساحة 1600 فدان تشمل نحو 20,000 وحدة سكنية متنوعة.

مشروع جريان ليس مجرد مجمع سكني فاخر، بل هو تحقيق لحلم قومي مستلهم من رؤية الدكتور فاروق الباز، الذي اقترح سابقًا إنشاء فرع جديد من النيل يمتد في الصحراء الغربية. وهكذا، يقدّم مشروع Grian Sheikh Zayed تجربة سكنية استثنائية تحاكي تدفّق النيل بالخُضرة، المياه، الحياة، والهدوء، في قلب واحدة من أكثر المناطق المستقبلية في القاهرة الكبرى.

موقع جريان الشيخ زايد

موقع جريان الشيخ زايد

اختارت شركة ماونتن فيو بالتعاون مع شركائها الكبار (بالم هيلز، ونيشنز أوف سكاي) أن يُقام مشروع جريان الشيخ زايد في أحد أكثر المواقع الحيوية في غرب القاهرة، وتحديدًا على محور الشيخ زايد، ليكون مركزًا جديدًا للحياة المتكاملة، حيث يتلاقى الهدوء الطبيعي مع التخطيط الحضري الذكي.

الموقع الاستراتيجي لمشروع جريان لم يكن مجرد اختيار عشوائي، بل هو خطوة مدروسة تهدف إلى ضمان سهولة التنقل، والوصول السريع إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى، مع الحفاظ على الخصوصية والراحة التي يبحث عنها سكان كمبوندات الشيخ زايد.

أبرز مميزات موقع مشروع جريان الشيخ زايد:

• الموقع المباشر على محور الشيخ زايد: نقطة انطلاق المشروع وقلبه النابض بالحيوية.

• القرب من محور 26 يوليو: يسهل الوصول إلى وسط القاهرة وأهم مناطق الأعمال.

• الاتصال بالطريق الدائري الأوسطي: يربط المشروع بعدد كبير من الأحياء الحيوية داخل العاصمة.

• محور الضبعة الجديد: طريق سريع ومباشر نحو الساحل الشمالي.

• طريق الواحات: يسهل الانتقال إلى مناطق أكتوبر وحدائق أكتوبر والجيزة.

• مطار سفنكس الدولي: على بعد دقائق، يعزز من القيمة الاستثمارية للموقع.

• المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة: يضعك بالقرب من أبرز المعالم السياحية والتاريخية.

• مول مصر & مول العرب: مراكز تسوق وترفيه من الطراز العالمي على مسافة قصيرة.

• أركان بلازا: وجهة متكاملة للمطاعم، الكافيهات، والمكاتب.

• جامعات كبرى قريبة: مثل جامعة أكتوبر، جامعة النيل، وجامعة MSA.

• مدينة زايد الطبية: مجمع متكامل للرعاية الصحية والخدمات العلاجية.

ماستر بلان مشروع جريان الشيخ زايد

التصميم المعماري في مشروع جريان الشيخ زايد

في كمبوند جريان الشيخ زايد، لم تكن العمارة مجرد جدران أو واجهات، بل كانت لغة تترجم الإحساس بالحياة، حيث اجتمعت رؤية ماونتن فيو مع نخبة من كبار المهندسين المعماريين لإبداع تصميم معماري فريد مستوحى من انسيابية نهر النيل.

يعكس التصميم العام للمشروع فلسفة تجمع بين الفخامة الطبيعية والحداثة الحضرية؛ فالمباني تتناغم مع البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء في مشهد بصري متناغم يبعث على السكينة والاتساع. تم توزيع الوحدات السكنية ومناطق الخدمات بطريقة ذكية، تضمن الخصوصية لكل ساكن، وتوفر في الوقت نفسه سهولة التنقل والراحة اليومية.

أبرز ملامح التصميم المعماري في مشروع جريان:

• أكثر من 50% من مساحة المشروع مخصصة للحدائق والمسطحات المائية، مما يمنح المشروع روحًا نابضة بالحياة والطبيعة.

• التصميم العمراني يحاكي تدفق نهر النيل، حيث تلتف المباني حول المياه كما تلتف الحياة حول منابعها.

• مسارات مشي ودراجات تمتد عبر المشروع، لتدعم نمط حياة صحي ومستدام.

• الواجهات المعمارية تمزج بين الأحجار الطبيعية الأوروبية والزجاج البانورامي، لتضفي لمسة من الرقي والشفافية في كل زاوية.

• النوافذ الواسعة صُممت لتعزيز التهوية الطبيعية، والإضاءة المتجددة، مع إطلالات ساحرة على المياه والمساحات الخضراء.

• المسطحات المائية تشكل قلب التصميم، حيث يمر “نهر صناعي” بين الوحدات، يعكس مفهوم الارتباط بالبيئة والهدوء الداخلي.

تصميم معماري راقٍ لفلل جريان ماونتن فيو بمساحات خضراء واسعة

أنواع ومساحات وحدات جريان ماونتن فيو الشيخ زايد

في مشروع جريان – Jirian Mountain View El Sheikh Zayed، تتحول الفيلا من مجرد مكان للسكن إلى تجربة معيشية استثنائية، حيث تقدم شركة ماونتن فيو مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة التي تتسم بالخصوصية، والرحابة، والإطلالات الطبيعية الخلابة على نهر النيل الصناعي, تم تصميم وحدات المشروع بعناية فائقة، لتلائم احتياجات العائلات المختلفة، وتتنوع ما بين الفلل المنفصلة والتوين هاوس، وكل وحدة تحاكي شكل جزيرة خاصة داخل واحة من الخضرة والماء.

أبرز مواصفات وحدات مشروع جريان الشيخ زايد:

• فلل مستقلة (Stand-alone Villas): مساحات واسعة تبدأ من حوالي 300 متر مربع وتصل إلى 500 متر مربع، بإطلالات مباشرة على نهر جريان الصناعي، ومساحات حديقة خاصة، ومداخل مستقلة.

• توين هاوس (Twin House): تصميم ذكي يجمع بين الراحة والخصوصية، بمساحات تبدأ من 250 متر مربع، مع حديقة خاصة وتراس بإطلالة بانورامية على المسطحات المائية.

• تاون هاوس (Townhouse): خيار مثالي للعائلات الصغيرة، بمساحات تبدأ من 200 متر مربع، مصمم بأسلوب ماونتن فيو العصري المتناغم مع الطبيعة.

منطقة خدمات متكاملة في مشروع جريان الشيخ زايد

أسعار فلل وشقق جريان بالم هيلز الشيخ زايد

رغم الموقع الاستثنائي لمشروع جريان الشيخ زايد وارتباطه المباشر بمحور الشيخ زايد وقربه من أبرز المحاور والطرق الحيوية في القاهرة الكبرى، إلى جانب كونه المشروع الأول من نوعه الذي يجسد الإطلالة النيلية في قلب الصحراء الغربية، فقد جاءت أسعار الوحدات في Jirian El Sheikh Zayed بأسلوب مدروس يوازن بين الفخامة والفرصة الاستثمارية.

تقدم ماونتن فيو وبالم هيلز، بالشراكة مع الدولة، وحدات المشروع بأسعار تنافس كبرى المشاريع في أكتوبر والشيخ زايد، مما يجعله الخيار الأمثل للراغبين في تملك وحدة فاخرة بإطلالة على النيل وسط كمبوند متكامل الخدمات.

قائمة أسعار كمبوند جريان الشيخ زايد :

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 7,600,000 جنيه مصري

• شقق غرفتين: تبدأ من 10,600,000 جنيه مصري

• شقق 3 غرف: تبدأ من 13,200,000 جنيه مصري

• بنتهاوس: يبدأ من 15,000,000 جنيه مصري

• بنتهاوس فاخر (Luxury Penthouse): يصل إلى 25,000,000 جنيه مصري

أسعار الفلل في مشروع جريان محور الشيخ زايد:

• أي فيلا (I-Villa): تبدأ من 16,300,000 جنيه مصري

• تاون هاوس (Townhouse): بسعر يبدأ من 18,000,000 جنيه مصري

• فيلا مستقلة (Stand-Alone Villa): بسعر يبدأ من 20,500,000 جنيه مصري

• فيلا فاخرة (Luxury Villa): بسعر 28,000,000 جنيه مصري

• فيلا دور واحد (One Story Villa): بسعر 50,000,000 جنيه مصري

• نيل كراون (Nile Crown Villa): أفخم وحدة بالمشروع بسعر 175,000,000 جنيه مصري

أنظمة جدية الحجز في مشروع جريان الشيخ زايد

بالتأكيد سيكون هناك إقبال كبير من جانب العملاء على شراء الوحدات في مشروع جريان، ولهذا اهتمت الشركات القائمة على تنفيذه بضرورة وجود طرق مرنة في الدفع والسداد تسهل من خلالها على العملاء عملية الشراء، حيث يمكنهم الحجز يأقل مقدم تعاقد وتقسيط المبلغ المتبقي على عدة سنوات بدون فوائد، الأمر الذي يساهم في تقليل أي مخاوف مادية بالنسبة للعملاء، ونظام الحجز والتقسيط في المشروع كالتالي:

• تبدأ جديّة الحجز في وحدات الشقق Nile Edition من 50,000 جنيه مصري.
• تبلغ قيمة جديّة الحجز لوحدات Water House مبلغ 60,000 جنيه مصري.
• تبدأ جديّة الحجز لوحدات iVillas – فيو على النيل من 70,000 جنيه مصري.
• تبلغ قيمة جديّة الحجز لوحدات التاون هاوس Signature – فيو على النيل 100,000 جنيه مصري.
• تبدأ جديّة الحجز لوحدات التوين هاوس Signature – فيو على النيل من 120,000 جنيه مصري.
• تبلغ قيمة جديّة الحجز للفيلات المستقلة Signature – فيو على النيل 150,000 جنيه مصري.
• تبدأ جديّة الحجز لفيلات One Storey – فيو على النيل من 200,000 جنيه مصري.
• تُقدر قيمة جديّة الحجز لشراء المباني الكاملة بـ 500,000 جنيه مصري.

خدمات مشروع جريان ماونتن فيو الشيخ زايد

خدمات مشروع جريان ماونتن فيو الشيخ زايد

يعتبر مشروع جريان الشيخ زايد من ماونتن فيو نموذجًا فريدًا للمدينة المتكاملة التي تجمع بين الفخامة والخدمات المتنوعة التي تلبي جميع احتياجات السكان، مما يجعل تجربة السكن فيه استثنائية.

• كاميرات مراقبة تغطي كافة أرجاء المشروع لضمان أعلى مستويات الأمان والخصوصية.

• جراجات سيارات واسعة تضمن راحة السكان والزوار وتمنع التكدس داخل الكمبوند.

• خدمات أمن متكاملة 24/7 مع فرق محترفة لضمان الأمان التام لجميع السكان.

• خدمات الصيانة والنظافة تعمل على مدار الساعة للحفاظ على نظافة وسلامة جميع مرافق المشروع.

• مساحات رياضية متعددة تشمل مسارات جري وركوب الدراجات، وصالات جيم مجهزة بأحدث المعدات، وملاعب رياضية متنوعة لجميع الأعمار.

• حمامات سباحة متعددة بمساحات وأحجام مختلفة تناسب الكبار والأطفال على حد سواء.

• كلوب هاوس فاخر يوفر مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والخدمات الاجتماعية التي تناسب جميع أفراد الأسرة.

• مطاعم وكافيهات راقية داخل المشروع لتلبية كافة أذواق السكان وتوفير أجواء مريحة للاستمتاع بالوجبات.

• منطقة تجارية متكاملة تضم محلات متنوعة لتوفير كل احتياجات السكان اليومية دون الحاجة للخروج من الكمبوند.

• منطقة ألعاب أطفال (كيدز إريا) آمنة وممتعة، لتوفير بيئة ترفيهية آمنة لأصغر أفراد العائلة.

• مساحات خضراء واسعة ومتنزهات طبيعية تحيط بالمشروع لتضفي جوًا من الهدوء والراحة النفسية، مع تحسين المنظر الجمالي العام.

مميزات الاستثمار في مشروع جريان الشيخ زايد

• دعم حكومي قوي: جزء من خطة الدولة لبناء دلتا جديدة مع توصيل مياه النيل، مما يضمن استقرار المشروع ودعمه الكامل.

• موقع استراتيجي: في قلب الشيخ زايد، قريب من المحاور الرئيسية وإطلالات نادرة على نهر النيل والأهرامات.

• تصميم حديث وفاخر: إشراف نخبة من أفضل الاستشاريين المعماريين مع مراعاة الراحة والفخامة.

• تنوع الوحدات: مساحات وتصاميم تناسب جميع الاحتياجات والعائلات.

• أسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة: تسهيلات مالية تجعل الاستثمار سهلاً ومناسبًا للجميع.

• عائد استثماري مرتفع: فرص تأجير بالدولار وخدمات فندقية فاخرة تزيد من قيمة الوحدة.

عيوب مشروع جريان الشيخ زايد

يعتبر مشروع جريان الشيخ زايد أيقونة معمارية فريدة، إلا أن بعض العملاء قد يتخوفون من شراء وحدة تحت الإنشاء، إلا أن هذا الأمر يعد فرصة للمستثمر للحصول على الوحدة بأقل سعر ممكن، خاصة مع زيادة السعر فور الانتهاء من بناء مشروع جريان بالم هيلز الضخم الذي سينظر تشييده العديد من العملاء لخوض تجربة غير مسبوقة بإمتلاك فيلا على النيل مباشرة.

نبذة عن شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تعتبر شركة ماونتن فيو العقارية من أهم شركات التطوير العقاري في مصر، فعلى مدار سنوات أنشأت الشركة مجتمعات عمرانية مذهلة، أصبحت بفضل ما تقدمه من رفاهية وخدمات وتصاميم راقية ومساحات خضراء أيقونات عقارية يحلم الكثير بإقتناء وحداتها، كما كانت ماونتن فيو من أبرز الشركات التي أدخلت مفهوم الكمبوندات السكنية في مصر، كذلك امتدت مشروعاتها من غرب القاهرة إلى شرقها.

ثم ساهمت في تنمية الساحل الشمالي بمشاريعها العملاقة التي أصبحت وجهات سياحية راقية، حيث تصل مساحة الأراضي التي تمتلكها شركة ماونتن فيو إلى أكثر من 3000 فدان، كما كانت الشركة دائمًا سباقة بإدخال مفاهيم عقارية جديدة وتقديم حلول عقارية مبتكرة فهي أول شركة تبتكر نظام الـ أي فيلا في السوق العقاري، بالإضافة لإلتزام الشركة الدائم بتقديم مشروعات تساعد على الاستدامة وصديقة للبيئة.

مشروعات شركة ماونتن فيو العقارية

• ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو المستقبل سيتي.
• قرية ايفيا ماونتن فيو الساحل الشمالي.
• قرية كريت ماونتن فيو الساحل الشمالي.
• قرية ماونتن فيو السخنة.
• كمبوند كينجز واي ماونتن فيو أكتوبر.
• قرية بلاج سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي.
• كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك.
• ماونتن فيو راس الحكمة الساحل الشمالي.
• سكالا ماونتن فيو راس الحكمة الساحل الشمالي.
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر.
• ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس.
• قرية لفلز ماونتن فيو الساحل الشمالي.
• كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش أكتوبر.